房子成交、房東換人，租客最常浮現的疑問，除了「還能不能住」，還包括——
押金到期到底該找誰拿回來？
上一篇已經討論過：房東賣掉房子後，租客是否可以繼續居住，以及「買賣不破租賃」的基本概念。
這篇文章則進一步聚焦另一個更實際、也更常引發糾紛的問題——
租約結束後，押金究竟該向誰取回？
這種情況在實務上並不少見，也常出現「新房東說沒收過、舊房東說已交接」的推託循環。
別擔心，其實法律已有基本原則與處理方向。只要掌握幾個關鍵重點，新舊房東與租客都能有效降低風險。
法律怎麼說？
《民法》第425條：
「1. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
2. 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
✨ 白話解釋： 即使房屋所有權移轉給新屋主，只要租客仍在合法租賃期間內占有使用，原本的租約仍然有效，新屋主必須承接原房東的出租人地位，租賃關係會繼續存在，這就是俗稱的「買賣不破租賃」。
換句話說，房屋出售並不代表租客必須搬離，租約期間內仍可依原契約繼續居住，並向新房東支付租金。
不過要特別注意：若租約未經公證，且租期超過五年或屬於不定期租約，則不適用本條規定，保障效果可能不同。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第425條]
房子賣掉後，租約還有效嗎？
在多數情況下，房屋買賣並不影響既有租約。
✔ 新屋主接手成為新的出租人
✔ 租客可依原租約繼續居住
✔ 租金改為交給新房東即可
若房東以售屋為理由要求租約未到期的租客搬離，租客有權拒絕。若真的希望提前收回房屋，通常應透過協商並提供合理搬遷補償。
但真正讓人頭痛的，是押金的處理問題
押金的目的，是在租客違反契約或造成損害時提供保障；若沒有違約情形，租期屆滿並完成點交後，應全額返還。
然而房屋易主後，押金責任常出現模糊地帶：
- 新房東可能認為未收押金，無返還義務
- 舊房東可能認為房屋已移轉，押金應由新房東處理
於是租客最不希望看到的情況出現——雙方互相推託。
實務上常見兩種法律觀點
① 實際占有人負責說
此觀點認為押金具有「要物契約」性質，必須以金錢實際交付作為成立要件。
👉 若舊房東未將押金交給新房東
👉 新房東未實際受領押金
則租客只能向舊房東請求返還。
核心概念：誰實際持有押金，誰負責返還。
② 受讓人返還說
另一觀點認為：
- 租賃契約是「主契約」
- 押金是依附租賃關係存在的「從契約」
當房屋移轉、租賃關係由新房東承接時，押金義務也應一併移轉。
因此租期屆滿後，租客應向新房東請求返還押金。
實務上若進入訴訟，為保障租客權益，法院多傾向採此見解。
核心概念：房東身分移轉，權利義務一併移轉。
租客應特別注意的關鍵事項
⚠️ 房屋易主時，務必確認：
- 押金是否已交付給新房東
- 是否有交接文件或書面紀錄
- 原租約是否載明押金金額與保管人
- 租金改匯新房東前，是否完成權利交接確認
若新房東表示未收到押金，而舊房東失聯，後續追討將相當困難。
新舊房東也應重視押金交接
押金未妥善交接，可能帶來法律與金錢風險。
對新房東而言，若押金交接未完成，租約結束時仍可能需要先行返還押金，再向舊房東追償；若舊房東失聯，風險將自行承擔。
對舊房東而言，若未完成交接並留下紀錄，仍可能被租客追討押金，甚至需對新房東負返還責任。
因此，押金交接不只是程序問題，而是避免日後爭議的重要風險管理措施。
建議加註條款（可寫入租約或交接文件）
為避免責任不明，可加入類似文字：
本租賃契約押金新台幣＿＿元，已由原出租人（舊房東：＿＿）於＿＿年＿＿月＿＿日交付予受讓人（新房東：＿＿）保管。租賃期滿且完成點交及費用結算後，應由受讓人全數返還承租人（租客：＿＿）。
簡單的一段文字，往往就能避免後續責任歸屬不明的困擾。
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結語
房屋出售並不影響既有租約的效力，在「買賣不破租賃」原則下，多數租客仍可依原契約繼續居住，新屋主則承接出租人地位，租賃關係不會因為房屋買賣而中斷。
真正產生問題的，往往不是租約本身，而是押金的交接與返還責任。實務上雖存在不同見解，但只要在房屋易主時確認押金是否移轉、留下書面紀錄並明確約定返還責任，就能有效避免新舊房東互相推託，也讓租客在租約結束時順利取回押金，讓租賃關係畫下圓滿句點。
