在租屋市場裡，許多租客都會想把租來的房子改造成符合自己喜好的空間，例如重新油漆、加裝櫃子，甚至進行簡單的裝潢。不過，問題來了：租客真的可以隨心所欲地裝潢租屋嗎？
本文將帶你了解相關法律規範、實務操作，以及避免糾紛的重點。
租客只有「使用權」，不是「所有權」
根據法律，租客租下房子只有「使用權」，所有權仍屬於房東。因此，大多數租約都會明確規定：租客若要裝潢，必須事先徵得房東同意。
換句話說，如果租客未經房東同意就自行裝潢，法律上可能被視為破壞房屋結構或違反租約，房東甚至有權提前終止租約。
法律怎麼說？
《民法》第431條：
「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用。但以其現存之增價額為限。」
✨ 白話解釋：如果租客對房屋進行裝潢，確實提升了房屋價值，而且房東事先知道卻沒有反對，那麼在租約結束時，房東必須返還這筆費用。不過，返還金額不是照裝潢總花費算，而是以退租當時「還存在」的增值部分為限。
換言之，法律將這些經房東知情並默許的裝潢支出視為「有益費用」。但這裡有幾個重點要注意：
- 不是全額返還：租客只能請求返還租期屆滿時仍存在的增值部分。
- 折舊問題：裝潢完成後就會隨時間折舊。租客可能認為仍有價值，但房東卻可能覺得毫無價值，往往因此引發爭議。
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避免爭議的最佳做法
即使房東同意裝潢，為了降低糾紛，租客在裝潢前最好與房東簽訂書面協議，至少針對以下三點做好約定：
- 返還方式：退租時，裝潢部分究竟是要「回復原狀」還是「現狀交屋」，必須事先說明。
- 使用年限：雙方可討論裝潢的耐用年限及折舊計算方式，避免未來對價值認定出現落差。
- 返還金額：裝潢完成後，若未來退租有要返還金額，房東應返還的金額如何計算，最好事前就寫明白。
別忘了租期長短的考量
另外，還有一個常見的風險：如果租期太短，租客的裝潢投資可能血本無歸。
想像一下，租客花了大量時間與金錢，把房子裝潢得美輪美奐，但租期只有一年，結果房東不續租或要求漲租金，租客就會非常吃虧。
因此，若租客真的打算大規模裝潢，務必要搭配「長約」——至少五年，甚至十年，才能確保裝潢投入有回報。
注意事項
- 租客：在裝潢前務必取得房東的書面同意，避免僅靠口頭約定。
- 房東：若同意裝潢，應事先約定返還方式與金額，降低爭議風險。
- 雙方：最好在租約中增列「裝潢協議條款」，明確規範責任與權益。
結論
租客並不是不能裝潢租屋，但前提是必須先徵得房東同意，並在租約或附加協議中約定清楚細節，否則很容易因為價值認定不同而爆發糾紛。
如果你是租客，想把租屋變成「理想家」，記得先談好租期、返還方式與金額；如果你是房東，也別忽略裝潢可能帶來的價值與爭議。
唯有事前約定，才能讓租屋雙方都安心喔。
