在台灣，分租套房或雅房的情況很常見。由於公共空間眾多，例如：樓梯走廊、客廳、浴室、廚房、洗衣機等，房東往往會訂定「生活公約」，希望藉此維護居住品質與秩序。
但問題來了：這些生活公約到底有沒有法律的約束力？如果房東事後補加條款，租客能拒絕嗎？以下就透過法律條文與實務狀況來解析。
常見的生活公約
在租屋市場裡，常見的生活公約多以「維持秩序、保障安寧」為目的，常見條款包括：
- 公共空間應隨用隨清（廚房、浴室等）
- 禁止大聲喧嘩、聚會或打牌
- 承租人不得飼養寵物
- 限制承租對象（如：僅限女性）
- 禁止留宿異性過夜
- 違規罰款（如：新台幣1,200元）
這些規範用意良好，但涉及金錢罰則或限制基本權利時，就必須回到法律面向來審視。
法律怎麼說？
《民法》第153條第1項：
「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
✨ 白話解釋：只要雙方同意，不管是書面、口頭，甚至默示（如實際遵守），契約就成立。生活公約也適用這個原則。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第153條]
《民法》第250條第1項：
「當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。」
✨ 白話解釋：如果生活公約裡有規定違反要繳交罰款，只要雙方同意，就可能具有法律效力。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第250條]
《民法》第438條：
「1. 承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。
2. 承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」
✨ 白話解釋：房東可以規範租客怎麼使用房子，若租客違反且拒不改善，房東甚至可以終止契約。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第438條]
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》：
「不得記載違反強制或禁止規定。」
✨ 白話解釋：任何契約都不能違反法律的強制或禁止規定。如果條款涉及歧視或侵害基本權益，該條款將屬無效。
⚖️ 法律來源：[內政部法規檢索系統－住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項]
簽了就一定要遵守嗎？
原則上，只要租客在簽約或入住時有簽署或明確同意生活公約，這些規定就具有法律效力。違反時，房東可以依約要求租客履行，例如：繳交罰款。
因此，房客在簽約前務必仔細審閱生活公約，若有無法接受的條款，應立即協商或拒絕，避免日後爭議。
🎃 延伸閱讀：獨立套房、分租套房、雅房怎麼選？
👻 延伸閱讀：租房是否一定需要合約?
事後補簽的生活公約，可以拒絕嗎？
- 可以拒絕：如果是在租約簽訂後，房東才要求補簽生活公約，租客沒有義務一定要同意。
- 但若同意，就有拘束力：即使沒有簽字，只要口頭承諾，甚至透過簡訊、錄音能證明，也可能構成新契約條款，具備法律效力。
🍭 提醒：事後補簽時要特別謹慎，不要隨口答應。
租客之間的「自訂公約」有效嗎？
有些分租環境裡，租客會自己訂立「清潔公約」或「生活規則」。這些公約只在參與約定的租客之間有效，對新搬進來的租客並沒有法律拘束力。如果新租客不同意，就不需要遵守。
合理與不合理的界線
一般而言，合理且常見的規定像是「禁止養寵物」、「禁止抽菸」、「保持公共空間整潔」，大多不會有爭議。
不過，也有一些條款顯得過於奇怪或嚴苛，例如「禁止奔跑」、「晚上10點後禁止使用客廳」、「禁止朋友來訪」。這類規定雖然看似不合理，但若不涉及違法或侵害基本權益，租客若在審閱期內明確知悉並簽署同意，仍可能具有拘束力。
然而，若條款涉及歧視、限制人身自由或違反公序良俗，則可能因違反法律規定而屬無效。
結論
生活公約本質上就是契約的一部分，只要雙方合意，就會具有法律效力。租客在簽署前，應謹慎審閱條款，並評估自己是否能接受；否則日後若違反規定，可能面臨糾紛甚至承擔違約責任。
總而言之，生活公約不是「個人喜好」，而是所有室友共同遵守的規範。簽約前想清楚，簽了就要遵守；若無法接受，就不要勉強入住。唯有如此，房東與租客才能維持良好的租屋關係，彼此住得安心、自在。
