退租時，很多事情都會被重新拿出來算一遍。
水電費、鑰匙、清潔狀況，最後幾乎一定會回到同一個問題——押金
租客會問：「房子已經交還，押金什麼時候退？」
房東也會想：「設備變成這樣，真的不能扣嗎？」
還有人會直接問：「租金還沒繳完，能不能先從押金扣？」
先把一件事說清楚：押金不是不能扣，但也不是想扣就扣。
界線不在感覺，而在法律。
法律怎麼說？
《租賃住宅市場發展及管理條例》第3條第13項：
「押金：指承租人為擔保租賃住宅之損害賠償行為及處理遺留物責任，預為支付之金錢。」
✨ 白話解釋：法律已經明確說明，押金的用途只限於處理「損害賠償」與「遺留物責任」。也就是說，押金是為了應付房屋或設備受損、以及租客返還房屋後留下物品所產生的處理費用。條文並沒有把租金給付納入押金的用途範圍，押金本身並不是預先保留的租金。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－租賃專法第3條]
《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條：
「1. 押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
2. 出租人應於租賃契約消滅，承租人返還租賃住宅及清償租賃契約所生之債務時，返還押金或抵充債務後之賸餘押金。」
✨ 白話解釋： 這一條把押金的上限與返還時點寫清楚。押金最多只能收兩個月租金，而且不是永久交給房東。當租約結束、房屋返還，並且租賃契約所生的費用清償完畢後，房東就應該返還押金；若依法需要抵充債務，也只能在抵充後把剩餘金額退還。押金的性質，是暫時保管，而不是房東的收入。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－租賃專法第7條]
《土地法》第100條第3款：
「承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。」
✨ 白話解釋： 這一條是在舊有制度下常被引用的規定，用來討論擔保金是否能抵租金。但在《租賃住宅市場發展及管理條例》施行後，押金的法律定位已有調整，實務上多不再以此作為租賃關係存續中，直接以押金抵充租金的主要依據。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－土地法第100條]
押金的返還，到底在吵什麼？
在租屋實務裡，押金（或過去習慣說的押租金）經常被當成一個「什麼都能從這裡扣」的地方。
租金沒繳，先扣押金；牆壁有刮痕，也扣押金；雙方談不攏，押金還是被扣。
於是退租時，焦點自然集中在同一件事上：這筆錢該不該退。
也因此，押金返還成了租賃關係裡爭議比例偏高的一環。
⚠️ 這也是為什麼實務上會一再提醒：簽約前要拍照、點交屋況與設備；退租時也要完成點交。沒有紀錄，責任就很難釐清。
一個一定要分清楚的觀念
現在法律用的是「押金」，不是「押租金」。
押金 ≠ 押租金。
過去確實有判決把押租金視為租金與租賃債務的擔保，在租賃關係結束前不負返還義務。
但現行制度已經把界線畫清楚：押金只處理損害與遺留物，不是租金保證。
押金能不能拿來抵租金？
答案是：要看時間點。
❌ 租賃關係「還在進行中」，不可以直接用押金抵租金。
換句話說，關鍵只在一件事：現在是不是已經退租。
- 在租賃關係還在進行時，房東及租客都不能主張用押金抵當期租金，法律不允許。
- 在租賃契約已經消滅、房屋也返還之後，若租客仍有未清償的租金、水電費、管理費或其他契約債務，房東可以依法從押金中抵充。
需要注意的是：抵充完成後，剩餘金額仍然要返還給租客。
那押金到底可以扣哪些東西？
✅ 可以扣的情況
- 租客毀損房屋或設備（超出正常使用）
- 因重大過失造成損害（例如失火）
- 租約結束後留下大量垃圾、雜物
- 房東代墊的清運費、保管費
- 租約結束後仍未清償的租金或費用
❌ 不可以亂扣的情況
- 正常使用痕跡（合理耗損）
- 沒有點交紀錄、沒有證據
- 租賃關係尚未結束，就主張以押金抵充租金
- 純粹因為房東主觀不滿
房東不返還押金，租客可以怎麼做？
有些租客選擇忍下來，往往只是因為覺得訴訟太花時間。
但在符合法定返還條件的情況下，可以考慮以支付命令方式請求返還押金。程序相對單純，成本也較低，是一條實際可行的路。
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最後總結
押金不是房東的獎金，也不是租客預先繳的租金，而是一筆用途受限、受法律規範的金錢。在租賃關係存續中，押金不能被拿來抵租金；只有在租約結束、房屋返還之後，才會進入是否能依法抵充債務的討論。把押金放回法律設定的位置，很多爭議其實不必發生。規則清楚，對房東是風險控管，對租客也是保障。
