在台灣的住宅租賃市場中，許多人可能會疑惑，租房是否一定需要書面合約？根據台灣法律的規定，租賃契約屬於「不要式行為」，也就是說，即使房東與租客僅以口頭協議達成共識，契約仍然有效。但在實務上，書面合約能提供更具體的保障，避免未來產生爭議。以下是幾個有關租賃契約的重要觀點：
1. 口頭協議同樣具有法律效力
租賃契約屬於「不要式行為」，不須特定形式才能成立。只要房東與租客雙方就租金、租期等基本條件達成共識，即使僅透過口頭約定，契約仍視為成立，並受《民法》的保障。
2. 租賃契約是諾成契約
租賃契約屬於「諾成契約」，意思是只要雙方達成意思表示的合意（不論口頭或書面），契約便已成立。只要彼此同意租賃條件，就具有法律效力，不需強制簽署書面文件。
3. 付定金與通訊軟體同意也算成立契約
依據《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」也就是說，只要房客支付了定金，即可推定雙方已達成契約。
此外，透過 Line、微信、Email 等通訊方式表達同意，只要能提供證據證明雙方對租賃條件已有共識，也同樣具備法律效力。
4. 民法第153條的相關規定
《民法》第153條第1項指出：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」這表示，只要雙方有合意，無論是透過明示（如書面、口頭）或默示（如實際履行行為），契約便已成立，並受到法律保護。
5. 租期超過一年應簽訂書面合約
雖然口頭契約有效，但根據《民法》第422條，若租賃期間超過一年，應以書面方式訂立契約。若未簽書面合約，法律將該租約視為「不定期契約」。
不定期契約並無明確的終止日期，房東無法單方面於某日要求終止租賃，除非租客違反契約，或雙方協議終止，否則租客仍享有繼續租賃的權利。
6. 書面契約的重要性
即使法律上允許口頭契約成立，但在實務上，簽訂書面契約仍是保障雙方權益的最佳做法。書面合約能明確記錄租金、租期、押金、維修責任等條款，避免日後產生認知落差或糾紛。若發生爭議，書面合約更能作為法律依據，有效保護雙方的權益。
結論
在台灣，租房並不一定需要書面合約，口頭協議或通訊軟體的同意也可成立有效契約。但若租期超過一年，法律建議簽訂書面契約，否則會被視為「不定期租約」。除此之外，為了避免未來的糾紛，房東與租客之間最好還是簽訂書面的租賃契約，以保障雙方的權益並清楚規範彼此的責任喔。
