台灣的住宅租賃市場提供了多種方式讓房東出租房屋，其中包租、代管和房屋仲介是三種常見的服務形式。這些服務各自有其特色與功能，房東可以根據自身的需求選擇合適的模式。以下是這三種服務的差異說明。
1. 房仲業：幫屋主找到房客，由屋主跟房客簽約
房仲業者的主要角色是協助房東尋找適合的租客。他們通常會進行市場分析、廣告宣傳、帶看房屋，並負責篩選租客。當找到合適的租客後，房仲會協助安排簽約事宜，但最終的租約是由房東與租客直接簽訂。房仲收取服務費，通常是一個月半的租金作為佣金(例如:房東付一個月及房客付半個月)。在這種模式下，房東仍需自行管理房屋的日常運作，如收租金、維修等事務。
2. 代管業：由業者負責履行租約等事宜，包括交屋、收租金、修繕等
代管業提供房東更進一步的服務，主要是負責管理房東與房客租約的執行。如果有代租服務的話，有些業者還可以幫助找到租客。這些公司會處理房屋的交接、租金收取、維修協調等事務，讓房東無需直接與租客聯繫。代管業者在管理租約的過程中，確保租客依約履行責任，並向房東定期報告房屋狀況。這對於時間有限或不想處理繁瑣事務的房東來說，是一個便捷的選擇，代管服務通常以月租金的一定比例收取費用(例如:租金的10%~15%作為管理費)。
3. 包租業：業者跟屋主簽長期租約，由業者擔任二房東轉租出去
包租業是一種較穩定且無後顧之憂的出租模式。房東將房屋長期出租給包租業者，雙方簽訂固定的租約，包租業者會在約定的期間內支付房東穩定的租金。之後，包租業者會以二房東的身份將房屋轉租給其他租客。房東無需擔心租客更換或租金收不回的問題，因為租約是與包租業者簽訂的。包租業者會負責房屋的管理和轉租，房東能夠穩定獲得收入，但租金通常會比市場價格略低，以保障包租業者的利潤(租金收入與支出的價差)。
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總結來說，房仲業、代管業和包租業各有不同的服務層級，房東應根據自身需求選擇最適合的模式。若希望全權掌控租賃過程，房仲業是理想選擇；若想減少管理負擔，代管業能夠提供便利；而追求穩定租金收入的房東，則可以選擇包租模式。
