在台灣租房，許多人會遇到所謂的「不定期租約」。最常見的情況是：租期結束後，租客與房東都沒有明確表達是否續租，房東也沒有反對租客繼續居住，這時原本的租約就會自動轉為「不定期租約」，也就是沒有約定租期的租賃關係。
一旦進入這種狀態，租客可以繼續合法居住，而房東則無法隨意要求對方搬離，除非符合法律規定的特定終止條件。
租房一定要簽紙本合約嗎？
其實，法律並沒有強制租賃契約一定要採書面形式。只要雙方有口頭約定，契約即成立。不過，為了避免日後發生爭議，還是強烈建議房東與租客簽訂書面合約。
特別提醒：根據《民法》第422條，只要房屋租期超過一年，就一定要簽書面契約。如果沒有白紙黑字，就會被視為「不定期租約」，房東和租客的權利義務會跟原本以為的不一樣！
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什麼是不定期租約？「默示更新」是什麼意思？
當租期屆滿後，房東仍繼續收租，且沒有明確表示不同意租客續住，就可能構成「不定期租約」，也就是俗稱的「默示更新」。
根據《民法》第451條規定：
「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」
換句話說，只要租客繼續居住、而房東未在合理時間內表示反對，租約就會自動轉為「不定期租約」。
也就是說，關鍵不在於房東有沒有收租，而在於是否明確反對。只要房東沒有及時表態拒絕續租，契約便會自動續存，性質也變成不定期。
租期到了，房東為什麼不能趕人走？
當租賃契約變成不定期後，房東並不能隨意終止契約或要求租客搬遷。根據《土地法》第100條，僅在以下幾種情況下，房東才可以合法終止租約並收回房屋：
- 房東需自住或重新建築
- 租客擅自轉租
- 租客拖欠租金達兩個月以上
- 租客從事違法行為
- 租客嚴重違反租賃契約
- 租客損壞房屋且拒絕修繕或賠償
換句話說，只要租客按時繳租、未違約，房東就無法單方面終止契約。不定期租約對租客具有一定保障，但也相對限制了房東的權益。
想避免默示更新？房東可以這樣做！
若房東不希望租約在不知不覺中變成不定期租約，事前約定是關鍵。可在租約中加入條款，如：
- 「本契約到期後，若未另行簽訂書面續約，契約即自動終止，不具續約效力。」
- 「本契約於租期屆滿時自動終止，雙方不得主張續租或默示更新。」
此外，在租約即將到期前，房東應主動發函或以書面通知租客不再續約，避免落入《民法》第451條的默示續約規範。
結語：重新簽約最安心
不定期租約可說是一把雙面刃。對房東而言，恐難以隨意收回房屋；對租客來說，雖享有保障，但也可能面臨被隨時終止的風險。
因此，最穩妥的做法，是在租約到期前雙方重新簽訂一份新的契約，內容明確、權責清楚，才能確保彼此權益，住得安心、租得放心。
下次租約快到期時，務必留意是否可能進入不定期狀態，或主動聯繫對方重新談約，才能避免不必要的誤會與爭議喔！
