很多人以為，退租就是把東西搬走、鑰匙交回去，接下來等押金退還就好。
但在實際的租屋糾紛裡，真正會衍伸出問題的，往往不是「有沒有搬走」，而是有沒有把點交這件事做好。
不管是租約到期，還是中途解約，只要租屋關係要結束，房東和租客其實都需要完成一個重要的程序──退租點交。
如果這一步沒做好，後面很容易在押金、屋況、設備損壞或遺留物處理上卡住，事情也會越拖越複雜。
這篇文章會用比較白話的方式，把退租點交在法律上到底在做什麼，一次說明白。
法律怎麼說？
《租賃住宅市場發展及管理條例》第 12 條規定：
「一、租賃契約消滅時，租賃住宅之返還，應由租賃當事人共同完成屋況及附屬設備之點交。一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
二、前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」
✨ 白話解釋：法律的意思很單純：只要租約要結束，原則上就要由房東和租客一起確認房子的狀況和設備有沒有交代清楚。
如果有人不出面，也不能一直拖，只要另一方已經通知、等過合理時間，法律就會直接當作點交完成。
另外，如果點交完之後屋內還留有東西，房東通知租客來拿，時間到了還沒處理，法律會直接當作租客放棄那些東西，處理費用也可以從押金裡扣。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－租賃專法第12條]
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》另規定：
「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第六點約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。
前項租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。
承租人未依第一項規定返還租賃住宅時，出租人應即明示不以不定期限繼續契約，並得向承租人請求未返還租賃住宅期間之相當月租金額，及相當月租金額計算之違約金（未足一個月者，以日租金折算）至返還為止。
前項金額與承租人未繳清之租金及第六點約定之相關費用，出租人得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之金額或費用。」
✨ 白話解釋：政府用的標準租約，把退租點交這件事寫得很明瞭。
租約結束時，房東要算清楚錢，租客要把房子交回，雙方一起確認屋況和設備。
如果租客已經退租卻還沒把房子交回，房東可以要求補償這段期間的使用費，相關金額也可以從押金裡先扣。
⚖️ 法律來源：[內政部法規檢索系統－住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項]
什麼時候一定要辦理退租點交？
很多人會以為，只有租約「時間到了、不續租」才需要點交，其實不是。
只要租約要結束，不管是時間到了、租客提前解約，還是房東依法終止租約，都還是要完成點交。
簡單說，點交不是可有可無，而是租約結束時很重要的一件事。
點交到底在做什麼？
退租點交的重點，其實只有兩件事。
第一，是確認房子現在的狀況。
第二，是確認當初交付的設備，有沒有完整交回。
這也是為什麼在簽約時，通常會有「租賃標的現況確認書」，把家電、家具、設備項目和狀況逐一列出。
等到退租時，雙方就可以照著當初的記錄來看，避免最後變成各說各話。
退租點交，雙方一定要注意的 3 件事
一、房子要怎麼交回？原貌還是現況？
這是退租時最常出現誤會的地方。
在多數住宅租約中，房屋返還的原則通常會約定為「原貌返還（回復原狀）」。
不過，這裡所說的原貌返還，並不是要求把房子恢復成全新的狀態，而是在排除正常使用所產生的耗損與折舊後，將房屋交還給出租人。
例如牆面出現輕微使用痕跡、設備因長期使用而老化，這些都屬於正常使用範圍，依法不應要求租客負擔修繕或賠償責任。
🧩 至於「現況返還」，則較常出現在有裝潢或變更屋況的情形。
如果租客曾進行裝潢、增設設備，且已取得出租人同意，雙方通常會在租約中另行約定，退租時不必拆除或回復，而是依實際使用後的狀況返還。
不論約定為原貌返還或現況返還，只要損壞已超出正常使用範圍，例如未經同意打孔、私自裝潢或破壞設備，相關修復或賠償責任仍應由租客負擔。
二、水電、天然氣費用要結清
退租時，水電和天然氣費幾乎一定會被確認。
原則上，租約結束時，這些費用都要結清。
如果時間上真的來不及跑完所有單位，實務上也常見雙方先從押金裡保留一筆合理金額，等帳單出來再結算，剩下的押金再退還。
通常會用最近一、兩期帳單的平均金額，當作暫時保留的標準。
三、遺留物不要放著不管
如果點交完成後，屋內還留有租客的東西，法律其實早就有處理方式。
只要房東已經通知租客來取，等了一段合理時間還沒處理，法律就會當作租客不要那些東西了。
房東之後自行處理，相關費用也可以從押金裡扣，不夠的部分還可以再請求補付。
因此，退租點交前，房子原則上就應該清空，才不會後面又多出處理費或責任問題。
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結語
退租點交不是走形式，而是讓租屋這段關係能好好收尾的一個過程。
只要這一步沒做好，押金、屋況、費用責任就很容易變成爭議。
把點交完成，其實是讓房東和租客在租約結束時，把事情交代清楚，各自把責任放好位置。
這也是法律設計退租點交機制，最單純、也最實際的目的。
