在台灣租房的過程中，簽訂租賃契約是非常重要的步驟。為了保障租客權益，《消費者保護法》與相關主管機關針對企業房東所提供的租約，設立了「審閱期制度」。主管機關規定租賃契約的審閱期至少為三天，即使租約中沒有註明這個時間，租客仍然享有至少三天的時間來檢查合約。這段時間讓租客能夠在簽約前詳細檢視條款內容，避免在資訊不對等的情況下倉促做出決定，進而產生日後的紛爭。
什麼是定型化契約？誰適用三日審閱期？
所謂「定型化契約」，是指由一方事先擬定好條款內容，由另一方接受的標準化契約。根據《消費者保護法》第11條規定，企業經營者在提供定型化契約時，必須在簽約前提供條款讓消費者有合理時間審閱，並不得強迫對方立即簽署。
在租賃實務中，若出租方為企業房東（例如：包租公或包租婆、擁有出租物件的不動產公司或法人房東等），其提供的租賃契約即屬於定型化契約，應遵守主管機關公告的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》。
若為包租代管業者作為二房東轉租給租客，則適用的是《住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項》。
兩者皆明確規定：
📌 租約中必須記載：租客享有至少三日的契約審閱期間。
這項三日審閱期屬於「應記載事項」，若企業房東或包租業者未列入，或要求租客放棄，將被視為違法，並可能遭主管機關裁罰。
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審閱期間怎麼算？三天從哪一天開始？
根據《民法》第120條第2項與第121條第1項規定：
- 若以「日」計算期間，起算日（契約交付日）不算入；
- 接續的三天為正式的審閱期間。
例如，房東張先生在1月1日將租賃契約交給租客，那麼三天的審閱期會從1月2日開始計算，持續到1月4日結束。也就是說，雙方最早可以在1月5日正式簽約。
租客不得被要求放棄審閱期
對於租客來說，千萬不要輕信一些房東的說法，比如「先簽約，再拿回去看，有問題再改」。一旦簽了字，就代表你同意了契約內容和房子的租賃條件。如果簽約後反悔不租，除非是房東的問題，可能會產生法律上的問題，甚至無法要求退還訂金。因此，租客在簽約前一定要仔細檢查合約，並與房東討論清楚所有細節。
有些房東可能甚至在契約中加入「租客放棄審閱期」的條款。房東千萬切記，這種做法是明確違法的喔。
根據《消費者保護法》與主管機關公告，若定型化契約中出現下列情況，皆屬於不得記載事項：
- 約定消費者放棄審閱期；
- 要求立即簽署、無時間詳細閱讀；
- 免除房東相關責任。
上述條款一律視為無效，而企業房東可能因此遭受裁罰。
為什麼租客一定要把握審閱期？
許多租客因為急於入住或基於信任心理，常在未詳閱契約內容的情況下草率簽約，結果在事後才發現條款對自己不利，例如：
- 契約中將所有修繕責任歸屬租客；
- 租金調整或違約金設定過高；
- 保證金退還條件模糊不清。
一旦簽約，即具法律效力，若事後反悔，除非有重大瑕疵，否則可能無法退還訂金，甚至引發法律糾紛。建議租客於審閱期內，務必做到以下三點：
- 仔細逐條閱讀契約內容；
- 與房東充分溝通不清楚的部分；
- 如有疑慮，可尋求法律諮詢或向消保機關詢問。
結語：審閱期讓簽約更安心
審閱期是租賃過程中保護租客的重要機制，讓租客有充足時間仔細檢視契約，避免日後的麻煩。房東無法強迫租客放棄這個權利，而租客也應該充分利用這三天的時間，確保契約內容符合法律規定和自身需求。最重要的是，不要急著簽約，給自己多一點時間思考，才能讓租賃過程順利且安心。
