租約結束後，房客早就搬走了，
但戶籍還掛在你家？
甚至公司登記地址也還留在你的房子？
這種情況在實務上非常常見，也常讓房東心裡不安：
- 會不會影響稅務？
- 會不會被拿去亂用？
- 我能不能自己處理，還是一定要找到租客？
這也是很多房東最頭痛、卻又不知道該怎麼處理的問題。
別擔心，其實法律早就把這些情況想好了，而且不需要房東自己硬扛風險。
我們先從「法律怎麼說」開始，一步一步拆給你看。
法律怎麼說？
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定：
「租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第六點約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。」
✨ 白話解釋：政府制定的標準租約，其實已經把退租時雙方該做的事情寫得非常清楚。
當租賃關係結束，不只是「房客搬走」就算了，房東要結算相關費用，雙方也應一起完成屋況與設備點交。
更重要的是，房客在返還房屋時，本來就應該一併遷出戶籍或其他登記，這不是房東額外要求，而是標準租約明文規定的義務。
⚖️ 法律來源：[內政部法規檢索系統－住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項]
《戶籍法》第50條第1項：
「全戶遷離戶籍地，未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」
✨ 白話解釋： 如果房客實際上已經搬離租屋處，卻一直沒有辦理戶籍遷出，法律並不是放任不管。
在符合條件的情況下，房屋所有權人可以向戶政事務所申請處理。
戶政事務所會依程序通知房客限期辦理遷徙登記，期限到了仍未處理，就會將其戶籍暫時遷至戶政事務所，並非永久掛在房東名下。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－戶籍法第50條]
《商業登記法》第29條：
「登記後經有關機關調查，發現無營業跡象，並經房屋所有權人證明無租借房屋情事。」
✨ 白話解釋： 如果有人以你的房屋地址登記公司或行號，但實際上並沒有營業事實，
或者你根本沒有把房屋出租給對方作為登記使用，在主管機關調查確認後，該商業登記是可以依法撤銷的。也就是說，房東並不需要默默承擔被冒用地址的風險。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－商業登記法第29條]
租客搬走了，但戶籍還沒遷出怎麼辦？
這是最多房東遇到、也最容易誤會的一種情況。
很多人以為：
- 一定要找到租客本人
- 一定要對方同意
- 或只能一直等
其實都不是。
只要確認租客實際已經搬離，房東就可以依《戶籍法》第50條第1項，向房屋所在地的戶政事務所申請處理。
實務流程通常是：
- 準備能證明租約已結束、租客已搬離的資料
- 向戶政事務所申請依《戶籍法》第50條處理
- 戶政事務所會通知租客限期辦理遷徙
- 期限到了仍未辦理，戶籍會被暫遷至戶政事務所
👉 這是依法處理，不是房東私下「硬遷」。
公司或行號登記還掛在你家怎麼辦？
另一種讓房東更緊張的狀況是：
- 公司明明已經沒營業
- 或租約早就結束
- 地址卻還繼續用你的房子
處理原則只有一個重點：
有沒有實際營業？你有沒有出租供登記？
如果沒有，就可以依《商業登記法》第29條處理。
實務上可以這樣做：
- 向主管機關反映該公司無實際營業
- 提供你未出租房屋供其登記的證明
- 配合調查後，由主管機關撤銷其商業登記
👉 即使是被冒用地址，處理方式也是一樣。
房東最常誤會的 3 件事
❌ 誤會一：戶籍沒遷出，房東一定會有法律責任
→ 不一定。法律已有明確處理機制，重點是有沒有依法處理。
❌ 誤會二：一定要租客本人出面才辦得掉
→ 不必。符合條件時，房東可以依法申請。
❌ 誤會三：公司登記掛著只能認了
→ 不是。只要符合《商業登記法》第29條要件，就有撤銷的法律空間。
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結語：人走了，登記也該走
戶籍或公司登記沒遷出，看起來很麻煩，但實際上多半只是因為不知道法律該怎麼走。只要依照法定程序處理，這些問題都有解，而且不需要硬碰硬。
一句話記住就好：租客搬走了，登記也該走；不走，法律會幫你送走。
