不少租客可能都想過：房租這麼貴，如果再找人一起住、分攤費用，不就能省下一筆租金？
這聽起來合情合理，但在法律上卻沒有這麼簡單。租客以為是「合住」，房東卻可能認為是「轉租」。一旦處理不當，租客可能違約，房東也可能陷入舉證困境。
法律怎麼說？
《民法》第443條第1項：
「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」
✨ 白話解釋：早期的規定比較寬鬆，租客在房東沒有特別反對的情況下，可以把房屋的一部分轉租出去。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第443條]
《租賃住宅市場發展及管理條例》第9條：
「轉租人應經出租人書面同意，始得轉租其租用之住宅全部或一部。」
✨ 白話解釋：新法的規定更嚴格了，租客若想把整間房子或部分空間轉租出去，必須事先取得房東的書面同意。已經不像過去那樣，只要房東沒有明確反對，就能任意轉租。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－租賃專法第9條]
《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條第1項第3款：
「租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。」
✨ 白話解釋：如果租客私下把房子轉租給別人，房東可以立即終止租約，而且租客不能要求任何補償。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－租賃專法第10條]
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》：
「承租人應經出租人同意始得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。」
✨ 白話解釋：官方契約範本更清楚規定，租客不僅不能轉租，連「出借」或「讓他人使用」都需要房東同意。
⚖️ 法律來源：[內政部法規檢索系統－住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項]
什麼情況才算「轉租」？
法律上，「轉租」的關鍵在於 是否有對價關係：
- 家人或情侶同住 → 沒有收錢及賺取利潤，一般不算轉租。
- 同學或朋友合租，大家分攤房租 → 如果房東不知情，可能被認定為轉租。
但在實務上，房東要舉證「轉租」並非容易：
- 租客收現金、不立契約、不開收據 → 幾乎沒有證據。
- 房子裡有人出入 → 也可能只是訪客、家人或情侶，不一定就是轉租。
😱 換句話說，即便法律禁止未經同意的轉租，如果房東拿不出「轉租」的契約或金流紀錄，要真正舉證並不容易。
房型與簽約方式的差異
- 雅房、分租套房 → 多是一人一間，各自有約定或契約，加上室友彼此會互相監督，爭議相對少。
- 獨立套房 → 通常只有一名承租人，如果再找人同住或「格套出租」，就容易被認定為轉租。除非契約一開始就逐一列出同住人員，但這種情況在實務上其實很少見。
另外，簽約代表不等於唯一居住者：
- 家庭租屋 → 可能只有爸爸簽名，但實際入住的是一家四口。
- 公司租屋 → 主管簽約，實際入住的卻是派駐員工。
所以關鍵還是在於：
- 租客有沒有收取他人費用？
- 是否事先經過房東同意？
🧟 延伸閱讀：獨立套房、分租套房、雅房怎麼選？
⚰️ 延伸閱讀：租金到底有沒有上限？
如何避免爭端？
不論是房東擔心租客鑽漏洞、私自轉租卻難以舉證，還是租客害怕被房東誤會，最保險的方式其實就是——事前把規則講清楚、寫清楚：
- 居住者名單 → 在契約中明確列出可同住的人員
- 訪客規範 → 是否允許過夜、訪客時間限制，最好白紙黑字寫入生活公約
- 變動時溝通 → 若租客想加人或換人入住，應主動告知房東並取得同意
總結
租客若擅自找人入住、分租或謀求利益，沒有房東同意，就是違法。
而在實務上，轉租往往難以舉證，房東若擔心被鑽漏洞，最好的方法就是在契約裡事先白紙黑字寫明規則。
這麼做，房東有保障，租客也能安心，雙方互信自然能避免不必要的麻煩。
