剛搬進租屋處沒多久，晚上卻開始看到蟑螂四處跑；天花板傳來奇怪聲音，才發現可能有老鼠；甚至木櫃旁出現一堆木屑，懷疑已經有白蟻入侵。
這時租客最常遇到的問題就是：到底該自己找除蟲公司，還是房東要負責？如果蟲害一直處理不好，可以要求減租，甚至直接退租嗎？
其實，租屋處出現蟲害，不代表租客一定可以立刻解約。真正的關鍵在於：蟲害是怎麼造成的、嚴重到什麼程度，以及是否已經影響房屋正常使用或居住安全與健康。
法律怎麼說？
《民法》第423條：
「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」
✨ 白話解釋：房東把房屋出租後，不是交屋就沒事了。在租約存續期間，原則上仍有義務讓房屋維持在可以正常居住、符合原本租賃目的的狀態。
因此，如果老鼠是從破損管道、牆壁孔洞進入，或白蟻問題與房屋結構、漏水受潮有關，就可能涉及房東應處理的房屋問題，而不只是單純的清潔問題。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第423條]
《民法》第424條：
「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」
✨ 白話解釋：這一條就是「能不能退租」的重要依據。
如果蟲害已經不是偶爾看到一兩隻蟑螂，而是嚴重到危及租客或同住者的安全、健康，例如鼠患嚴重並有大量排泄物、病媒風險，或白蟻已嚴重侵蝕房屋結構，就可能符合終止租約的條件。
不過，是否已經達到「危及安全或健康」的程度，仍要看實際情況與證據，並不是只要看到蟑螂、老鼠或白蟻，就一定可以立即無條件退租。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第424條]
《民法》第441條：
「承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。」
✨ 白話解釋：租金能不能減免，也要先看「不能使用房屋」到底是誰造成的。
如果是租客自己的生活習慣造成蟲害，例如長期堆放垃圾、食物沒有妥善收好，最後導致蟑螂或老鼠大量出現，就不能單純因為房屋變得不好住，而要求房東減免租金。
反過來說，如果問題來自房屋本身，就應該進一步釐清房東的修繕、改善責任，以及實際影響房屋使用的程度。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第441條]
《民法》第227條：
「1. 因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。
2. 因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。」
✨ 白話解釋：如果房東依法或依租約應該處理房屋問題，卻一直沒有妥善處理，導致租客受到額外損害，除了要求改善之外，個別情況下也可能進一步產生損害賠償的問題。
不過，是否能請求、可以請求多少，仍要看房東是否可歸責、實際損害，以及兩者之間有沒有因果關係，不能只因為租屋處出現蟲害，就直接要求房東賠償。
⚖️ 法律來源：[全國法規資料庫－民法第227條]
有蟑螂、老鼠、白蟻，就是房東負責嗎？
不一定。
判斷蟲害責任時，最重要的不是「出現什麼蟲」，而是蟲害發生的原因。
例如老鼠是從老舊排水管、牆壁破洞進入；白蟻來自建築木作、長期漏水或受潮；即使已經維持正常清潔，蟑螂仍不斷從公共管線大量進入，這些情況就比較可能涉及房屋本身或建築環境問題。
但如果租屋處長期堆放垃圾、廚餘沒有清理、食物散落，最後引來蟑螂或老鼠，責任就可能落在租客身上。
所以，看到蟑螂的第一件事，不是立刻問「能不能解約」，而是先弄清楚：牠到底從哪裡來？
租客可以要求房東找除蟲公司嗎？
如果蟲害與房屋結構、設備、管線或其他應由房東維持的部分有關，租客可以先通知房東，要求在合理期限內處理。
建議不要只打電話口頭反映，可以透過 LINE、簡訊或其他能留下紀錄的方式通知，同時保留：
- 蟲害出沒的照片、影片
- 老鼠排泄物、咬痕或白蟻木屑等紀錄
- 與房東溝通及催告的訊息
- 除蟲公司的檢查、報價或施工紀錄
如果之後真的發生「到底誰該負責」的爭議，這些資料通常比單純說「房子很多蟲」更有用。
那可以要求減租嗎？
這就要看蟲害對居住使用造成多大的影響。
偶爾出現一兩隻蟑螂，通常很難直接主張房租打八折；但如果蟲害已經嚴重到部分空間無法正常使用，例如某個房間因白蟻施工暫時不能使用，或必須進行大規模病媒防治而影響正常居住，就比較有討論租金減免的空間。
實務上，最穩妥的方式仍是先確認責任、通知房東處理，再就實際不能使用的範圍與期間協商租金。
在責任和金額還有爭議時，不建議直接自行決定「這個月少繳一半」，否則原本的蟲害爭議，可能又多出欠租爭議。
蟲害很嚴重，可以直接退租嗎？
如果只是一般居家常見的零星蟑螂，通常很難僅憑這個理由主張《民法》第424條終止租約。
但情況如果已經完全不同，例如老鼠長期大量出沒、到處都有排泄物，專業人員認為有明顯病媒風險；或白蟻已侵蝕木作甚至涉及房屋結構安全，問題就可能上升到居住安全或健康受到危害的程度。
這時除了保留證據，也應盡量取得除蟲公司、修繕人員或其他專業人員的檢查紀錄。若問題已達法律規定的程度，租客才比較有充分依據主張終止租約。
遇到蟲害，建議照這個順序處理
第一步先拍照、錄影存證，把蟲害出沒位置、數量、排泄物、咬痕、白蟻木屑或受損位置記錄下來。
接著書面通知房東，說明問題並要求處理。如果涉及牆壁、管線、漏水或白蟻，也可以請專業人員協助判斷來源。
如果房東遲遲沒有處理，再依蟲害程度、責任歸屬與實際影響，進一步討論修繕費用、租金減免或終止租約。
若雙方對「到底誰造成的」或「到底嚴不嚴重」始終談不攏，也可以透過租賃爭議調解等方式處理，而不是直接搬走或自行停止繳租。
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結論
租屋處出現蟑螂、老鼠或白蟻，不是看到蟲就一定是房東的責任，也不是看到蟲就能直接退租。真正需要判斷的，是蟲害的來源、嚴重程度，以及是否已經影響房屋正常使用，甚至危及居住安全或健康。
如果問題來自房屋結構、管線、漏水或其他應由房東維持的部分，租客應先留下證據並通知房東處理；若蟲害已嚴重影響居住，才進一步評估租金減免或終止租約的法律依據。
遇到滿屋蟲害確實很讓人崩潰，但先別急著提著行李離開。先存證、再通知、釐清責任，最後才決定要修、要談減租，還是依法終止租約，通常會比直接搬走更能保障雙方權益。
